Dakinspecties 2026: complete gids voor een gezond dak

In 2026 is een dakinspectie geen luxe extra meer, maar een heel logische check-up voor je woning. Daken hebben zware jaren achter de rug: meer en zwaardere stormen, hevige regenbuien en steeds meer daken vol zonnepanelen, dakkapellen en dakdoorvoeren. Dakdekkers waarschuwen al voor een “vervangingsgolf” van verouderde daken door de toegenomen stormschade.

Tegelijk worden verzekeraars en wetgeving strenger: je hebt als eigenaar een onderhoudsplicht en bij storm- of lekkageschade wordt er steeds vaker gekeken of je dak wél in redelijke staat was en of je achterstallig onderhoud had.

In deze uitgebreide gids over dakinspecties 2026 lees je:

• wat een dakinspectie precies is;

• waarom dakinspecties juist nu belangrijker zijn dan ooit;

• hoe vaak je dak gecontroleerd zou moeten worden;

• welke punten een inspecteur bekijkt bij platte en schuine daken;

• wat een dakinspectie kost (en wanneer “gratis” niet echt gratis is);

• hoe dakinspecties samenhangen met verzekeringen, zonnepanelen, isolatie en groendaken;

• hoe je zelf een eerste check doet – en wanneer je écht een professional nodig hebt.

1. Wat is een dakinspectie?

Een dakinspectie is een gerichte controle van de staat van je dak, uitgevoerd door een dakdekker, dakinspecteur of bouwkundig expert. Het doel: problemen vroegtijdig opsporen, de resterende levensduur inschatten en advies geven over onderhoud, reparatie of vervanging.

Bij een professionele dakinspectie wordt meestal gekeken naar:

• de dakbedekking (bitumen, EPDM, PVC, dakpannen, leien, zink, riet);

• de onderconstructie (voor zover zichtbaar): dakbeschot, spanten, balken;

• alle details: kilgoten, nokvorsten, aansluitingen op muren, schoorstenen, dakkapellen;

• waterafvoer: goten, hemelwaterafvoeren, noodoverlopen;

• aanwezige lood- en zinkwerken;

• staat van bestaande dakisolatie (indien zichtbaar);

• toestand van doorvoeren (ventilatie, rookgas, kabeldoorvoeren, zonnepanelen);

• bij platte daken: afschot, plassen water, naden, blazen, scheuren.

Je krijgt meestal:

• een mondelinge toelichting bij de inspectie;

• foto’s van probleemplekken;

• soms een rapport met bevindingen, aanbevelingen, prioriteiten en kostenindicaties.

2. Waarom dakinspecties in 2026 belangrijker zijn dan ooit

2.1 Klimaatverandering: meer stormen & piekbuien

Nederland krijgt volgens weer- en nieuwsbronnen steeds vaker te maken met zware stormen en korte, intensieve regenbuien. Media en dakdekkers signaleren een duidelijke toename van stormschade en lekkages op (oudere) daken.

Gevolg:

• oude dakpannen waaien sneller weg;

• verouderde bitumen daken scheuren of lekken bij plasvorming;

• slecht bevestigde dakdelen of zonnepanelen raken los;

• kleine gebreken worden bij één grote storm ineens grote schade.

Een periodieke dakinspectie is in 2026 dus vooral schadepreventie: beter een paar honderd euro voor inspectie en klein onderhoud dan duizenden euro’s schade plus gedoe met de verzekering.

2.2 Verouderde daken en bouwpieken uit het verleden

Veel woningen uit de jaren ’70, ’80 en ’90 hebben nog (deels) hun oorspronkelijke dakconstructie of dakbedekking. Dat betekent dat er nu hele generaties daken gelijktijdig in de “eindfase” van hun levensduur komen.

Bij platte daken zie je bijvoorbeeld dat:

• bitumen dakbedekking na 20–30 jaar meestal aan vervanging toe is;

• oude detailleringen niet voldoen aan de huidige inzichten over afschot en afvoer.

Bij schuine daken:

• verouderde panlatten en dakbeschot soms al jaren op hun laatste benen lopen;

• oude nokvorsten of vorstranden los komen te liggen.

Zonder dakinspectie merk je sommige dingen pas als het echt misgaat.

2.3 Verzekeraars kijken naar onderhoud

Bij stormschade dekt je opstalverzekering in principe schade aan je dak, maar verzekeraars wijzen er wel op dat je als eigenaar een onderhoudsplicht hebt.

Belangrijke punten:

• stormschade wordt vaak gedekt, maar achterstallig onderhoud kan discussies opleveren;

• bij lekkage vergoeden verzekeraars meestal alleen gevolgschade (natte plafonds, vloeren), niet de reparatie van een jarenlang verwaarloosd dak;

• er wordt steeds vaker verlangd dat eigenaren regelmatig inspecteren en tijdig repareren.

Een dakinspectie (en een rapport) helpt om aan te tonen dat je je verantwoordelijkheid serieus neemt.

2.4 Energietransitie: isolatie, zonnepanelen en groendaken

In de energietransitie speelt het dak een hoofdrol:

• dakisolatie is een van de meest rendabele maatregelen;

• zonnepanelen liggen bijna altijd op het dak;

• groene daken worden populairder als klimaatmaatregel.

Voordat je zonnepanelen, een groendak of nieuwe isolatie laat plaatsen, is een dakinspectie essentieel:

• is de constructie sterk genoeg?

• is de huidige dakbedekking nog goed, of vervang je die beter meteen?

• zijn doorvoeren en bevestigingspunten veilig en waterdicht?

3. Soorten daken & typische inspectiepunten

3.1 Plat dak (bitumen, EPDM, PVC)

Bij platte daken kijkt een inspecteur o.a. naar:

• bitumen: blazen, scheuren, craquelé, naden, loslatende randen;

• EPDM/PVC: beschadigingen, loslatende naden, incorrecte naden/lassen;

• afschot: blijft water staan in plassen?

• dakranden en opstanden: hoogte, afwerking, mechanische bevestiging;

• doorvoeren: ventilatie, rookgasafvoeren, kabels (zonnepanelen), airco’s;

• isolatie: zichtbaar aan de randen of via proefboringen / rapporten.

Bij groendaken komt daar bij:

• gewicht en waterbufferend vermogen;

• kwaliteit van wortelwerende lagen;

• waterafvoer en noodoverloop.

3.2 Schuin dak (pannen, leien, zink, riet)

Bij hellende daken wordt gekeken naar:

• dakpannen: verschoven pannen, gebroken pannen, verouderde nokvorsten;

• onderdak/folie: beschadiging, ontbrekende delen;

• dakbeschot en balken: rot, schimmel, lekkagesporen;

• kilgoten, zinken goten, dakkapellen: aansluitingen en soldeernaden;

• schoorstenen: voegen, loodslabben, kap.

Veel problemen met lekkage bij schuine daken vind je juist bij details: overgang naar buren, dakkapel, schoorsteen, nok.

4. Wanneer dakinspectie laten uitvoeren in 2026?

Er is geen wettelijke “APK” voor daken, maar verschillende partijen en verzekeringsbronnen benadrukken dat je als eigenaar regelmatig moet controleren en onderhouden.

Een praktische vuistregel voor particulieren:

4.1 Periodieke dakinspectie

• Plat dak (bitumen/EPDM/PVC):
  • elke 1–2 jaar een visuele check;
  • om de 3–5 jaar een professionele inspectie, zeker als het dak ouder is dan 15 jaar.

• Schuin dak (pannen/leien):
  • elke 2–3 jaar visuele check (eventueel verrekijker vanaf de grond);
  • professionele inspectie als het dak ouder is dan ± 25 jaar, of bij zichtbare gebreken.

Bij oudere daken (20+ jaar) is vaker inspecteren verstandig – dakdekkers en keuringsbureaus benadrukken dat regelmatig controleren grote schade kan voorkomen.

4.2 Specifieke momenten

Laat in ieder geval een dakinspectie doen:

1. Bij aankoop van een woning
   • Bij een bouwkundige keuring wordt het dak niet altijd volledig belopen of geopend. Vereniging Eigen Huis biedt een bouwtechnische keuring, maar sommige dakbedrijven adviseren een aanvullende dakinspectie voor een echt goed beeld van de dakconstructie.

1. Na een zware storm of hagelbui
   • zeker als buren schade hebben;
   • ook als je zelf nog niets ziet: losse pannen, haarscheurtjes of beschadigde dakbedekking vallen niet altijd op vanaf de grond.

1. Voor je zonnepanelen of groendak laat plaatsen
   • controle op draagkracht, bevestiging, staat dakbedekking;
   • voorkomt dat je over een paar jaar alles weer open moet halen.

1. Bij terugkerende lekkages of vochtplekken
   • als de oorzaak onduidelijk is, kan een dakinspecteur gericht zoeken (eventueel met vochtmeters en warmtebeeld).

1. Bij opstellen of updaten van een MJOP (VvE)
   • dakinspectie is een vaste component van het meerjarenonderhoudsplan.

5. Hoe verloopt een dakinspectie in 2026?

Afhankelijk van het type inspecteur en dak, ziet een moderne dakinspectie er ongeveer zo uit.

5.1 Voorbereiding

• inventarisatie van het gebouw: bouwjaar, type dak, eerdere lekkages;

• bekijken van bouwtekeningen of eerdere rapporten (indien beschikbaar);

• checken van weersomstandigheden (veiligheid).

5.2 Visuele inspectie buiten

De inspecteur:

• loopt het dak af (of gebruikt valbeveiliging/steiger);

• bekijkt de dakbedekking in zijn geheel: veroudering, scheuren, naden;

• controleert details: randen, aansluitingen, doorvoeren, goten;

• maakt foto’s van opvallende punten;

• noteert de algemene indruk: netjes onderhouden of zichtbaar achterstallig.

Bij schuine daken kan gebruik worden gemaakt van:

• verrekijker vanaf de grond;

• ladder of steiger;

• soms zelfs drones met camera, vooral bij grote of moeilijk bereikbare daken.

5.3 Binnenzijde en details

• inspectie van zolder/onderdak: vochtplekken, schimmel, rot;

• controle van dakdoorvoeren (badkamer, keuken, rookgas);

• bij platte daken: controle van plafonds onder het dak.

5.4 Eventuele extra technieken

Sommige dakinspecteurs of bouwkundige bureaus gebruiken:

• thermografische camera’s om warmte- en vochtproblemen op te sporen;

• vochtmeters in hout of isolatie;

• rookproeven bij complexe lekkages (zeldzamer, vaak bij platte daken).

5.5 Rapport & advies

Een professionele dakinspectie 2026 eindigt meestal met:

• een mondelinge uitleg ter plaatse;

• een schriftelijke rapportage (pdf) met: 
  • foto’s;
  • beschrijving van bevindingen;
  • inschatting van de resterende levensduur per dakdeel;
  • advies: direct repareren, binnen 2–5 jaar vervangen, monitoren;
  • soms globale kostenindicaties.

Onafhankelijke bureaus (géén dakdekker) benadrukken vaak dat ze geen belang hebben bij verkoop van dakwerk – hun verdienmodel is de inspectie zelf, niet de klus die eruit komt.

6. Dakinspectie en verzekering in 2026

6.1 Stormschade en opstalverzekering

De Consumentenbond en verzekeringspartijen geven aan dat stormschade aan je dak in principe onder de opstalverzekering valt, maar let op:

• er geldt vaak een verhoogd eigen risico bij stormschade;

• schade door achterstallig onderhoud kan leiden tot discussies;

• sommige polissen sluiten schade uit als het huis aantoonbaar slecht onderhouden is.

6.2 Lekkages door achterstallig onderhoud

Volgens info van brancheorganisaties en verzekeringsspecialisten:

• wordt gevolgschade (natte plafonds, vloeren, meubels) vaak wél vergoed;

• maar de reparatie van het dak zelf bij lekkage door veroudering of achterstallig onderhoud meestal niet.

Daarom is het verstandig om:

• dakinspecties goed te bewaren (rapporten, foto’s);

• adviezen over noodzakelijk onderhoud niet jaren uit te stellen.

6.3 Onderhoudsplicht van de eigenaar

Een juridisch artikel over stormschade benadrukt dat eigenaren een zorgplicht hebben: je moet je woning, en dus je dak, regelmatig inspecteren en tijdig maatregelen nemen. Doe je dat niet, dan kun je bij schade zelf (deels) aansprakelijk worden gehouden.

Kortom: een dakinspectie is niet alleen handig voor je dak, maar óók een manier om aan te tonen dat je als eigenaar verantwoordelijk handelt.

7. Dakinspectie combineren met verduurzaming

7.1 Dakisolatie

Milieu Centraal noemt dakisolatie één van de meest rendabele energiemaatregelen en geeft uitgebreide informatie over kosten, besparing en aanpak:
https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/isoleren-en-besparen/dakisolatie/

Een dakinspectie is een logische stap voordat je:

• je dak aan de buitenzijde gaat isoleren;

• een oude dakconstructie combineert met nieuwe isolatie.

De inspecteur beoordeelt o.a.:

• de staat van dakbeschot en balken (geen rot of schimmel);

• of er voldoende dakrandhoogte overblijft na isolatie;

• combinatie van dampremmende lagen en dakbedekking.

7.2 Zonnepanelen

Voordat er zonnepanelen op het dak komen, wil je zeker weten dat:

• de dakbedekking nog lang genoeg meegaat;

• de constructie het extra gewicht aankan;

• doorvoeren en kabelroutes veilig en waterdicht zijn.

Een dakinspectie kan expliciet worden gericht op zonnepanelengeschiktheid: sommige inspecteurs kijken dan extra naar windbelasting, bevestigingspunten en schaduwbronnen.

7.3 Groendak

Een groen dak kan de levensduur van de waterdichte laag verlengen, water opvangen en verkoeling bieden, maar stelt hogere eisen aan dakopbouw en draagkracht. Milieu Centraal legt dit uitgebreid uit:
https://www.milieucentraal.nl/huis-en-tuin/klussen/groen-dak/

Een dakinspectie vóór aanleg checkt:

• constructieve draagkracht;

• wortelwerende lagen;

• bestaande dakbedekking (staat en compatibiliteit met groendak-systeem).

8. Kosten dakinspectie 2026: wat is reëel?

8.1 Betaalde dakinspecties

Prijsvergelijkers en platforms als Trustoo, Offerteadviseur en Zoofy laten voor 2024–2025 ongeveer dezelfde bandbreedtes zien:

• Plat dak – algehele dakinspectie:
  ± € 150 – € 250

• Schuin dak – algehele dakinspectie:
  ± € 200 – € 300

Gemiddeld kun je voor een dakinspectie kosten van circa € 150–€ 300 rekenen, afhankelijk van:

• type dak (plat/schuin);

• grootte van het dak;

• bereikbaarheid (steiger nodig?);

• regio en ervaring van de inspecteur;

• wel/geen schriftelijk rapport.

8.2 “Gratis dakinspectie” door dakdekkers

Veel dakdekkers adverteren met een gratis dakinspectie; soms is die echt 100% vrijblijvend, soms is het een verkoopinstrument:

• sommige bedrijven bieden een daadwerkelijk gratis check met vrijblijvend advies;

• anderen rekenen een klein bedrag (bijv. € 37,50) dat vervalt als je een klus laat uitvoeren;

• weer anderen verrekenen de inspectiekosten als je een dakrenovatie afneemt.

Niks mis mee, zolang:

• je je realiseert dat de aanbieder belang heeft bij een vervolgopdracht;

• je de inspectie niet verwart met een onafhankelijk advies.

8.3 Onafhankelijke dakinspectie

Er zijn bouwkundige bureaus en gespecialiseerde inspectiebedrijven die 100% onafhankelijke dakinspecties aanbieden – zij doen zelf geen dakwerk en verkopen geen renovaties. Voorbeelden zijn bureaus als Premiumkeur in verschillende regio’s.

Kenmerken:

• hogere prijs dan sommige “gratis” inspecties, maar:

• uitgebreid rapport;

• geen belang bij het “vinden” van zoveel mogelijk werk;

• geschikt bij aankoop woning, discussies met aannemer of verzekering.

8.4 Wat is verstandig in 2026?

• Voor een eenvoudige check na storm of bij lichte twijfel kan een gratis of goedkope dakinspectie door een dakdekker prima zijn.

• Bij aankoop van een woning, grote renovaties of stevige discussies met verzekering/aannemer is een onafhankelijke dakinspectie of bouwkundige keuring vaak beter, juist vanwege de objectiviteit.

9. Dakinspectie: zelf doen of uitbesteden?

9.1 Wat je zelf kunt doen

Zelf een volledige dakinspectie doen is voor de meeste mensen geen goed idee (veiligheid!), maar je kunt wél:

• vanaf de grond met een verrekijker kijken of dakpannen scheef liggen of ontbreken;

• op een veilige manier (kleine uitbouw/garage) bladeren en vuil verwijderen;

• binnen controleren op vochtplekken, schimmel of verkleuringen aan plafonds en muren;

• foto’s maken van verdacht ogende plekken.

Zelfs dakdekker-platforms die gratis inspecties aanbieden, raden af om zelf het dak op te gaan als je geen ervaring en valbeveiliging hebt.

9.2 Wanneer altijd een professional inschakelen?

• bij platte daken hoger dan 1 verdieping;

• bij schuine daken;

• bij zichtbare schade na een storm;

• bij (terugkerende) lekkage;

• bij plannen voor zonnepanelen, groendak of grote verbouwing.

Los van expertise gaat het hier vooral om veilig werken op hoogte en het correct herkennen van problemen die je als leek snel mist.

10. Dakinspecties voor VvE’s en MJOP’s

Voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) is de dakinspectie bijna altijd onderdeel van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP):

• het dak is één van de duurste bouwdelen;

• een goede inschatting van levensduur voorkomt verrassingen;

• inspectie-rapporten ondersteunen besluiten over reserveringen en bijdragen.

Veel VvE’s schakelen hiervoor een bouwkundig adviesbureau in dat het hele gebouw bekijkt, inclusief het dak. Vereniging Eigen Huis wijst eigenaren erop dat slim onderhoud begint met een bouwtechnische keuring en een duidelijk onderhoudsplan.

11. Stappenplan dakinspectie 2026 voor huiseigenaren

Stap 1 – Bepaal je situatie

• Leeftijd van je dak (globaal)?

• Plat of schuin?

• Heb je al klachten (lekkage, stormschade)?

• Plannen voor zonnepanelen, groendak of isolatie?

Stap 2 – Doe een eigen quickscan

• Controleer binnen op vochtplekken en schimmel;

• kijk buiten of er dakpannen missen of dakbedekking duidelijk versleten is;

• noteer bijzonderheden en maak foto’s.

Stap 3 – Kies het type inspectie

• bij lichte twijfel / kleine daken: dakdekker met gratis of goedkope dakinspectie;

• bij aankoop woning, grote verbouwing of complexe schade: onafhankelijke dakinspectie of bouwkundige keuring (met nadruk op dak).

Stap 4 – Plan de inspectie

• bij voorkeur bij droog weer;

• zorg dat zolder en toegang tot het dak bereikbaar zijn;

• leg relevante documenten klaar (oude rapporten, foto’s, facturen).

Stap 5 – Vraag om uitleg en rapport

• loop zo veel mogelijk mee (voor zover veilig);

• stel vragen over levensduur, urgentie en opties (reparatie vs vervanging);

• vraag om een rapport met foto’s, adviezen en prioriteiten.

Stap 6 – Koppel inspectie aan vervolgstappen

• plan noodzakelijk onderhoud of reparatie;

• combineer vervanging met dakisolatie of vernieuwing van dakranden;

• overleg met verzekeraar als er sprake is van schade.

12. De toekomst van dakinspecties na 2026

In de komende jaren zullen dakinspecties waarschijnlijk steeds vaker gebruikmaken van:

• drones met hoge-resolutie camera’s voor moeilijk bereikbare daken;

• thermografische scans om warmteverlies en vochtproblemen te detecteren;

• sensoren in daken die vocht of vervorming realtime monitoren;

• AI-analyse van foto’s om scheuren, blazen en losse pannen automatisch te herkennen.

Maar de kern blijft: een dak is maatwerk, en een goede inspectie combineert technologie met de ervaring van een vakmens.